> На главную страницу
> Добавить в избранное
> Любопытные новости
Ограничение: 16+

 

 

Военный переезд: что делать, если квартира в ипотеке (СОВЕТЫ специалиста)

Thu, 14 May 2015 00:27:18
Среди участников накопительно-ипотечной системы появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий. Причинами такого решение могут быть расширение состава семьи, смена места прохождения военной службы, изменение семейного положения, желание приобрести жилой дом с участком вместо квартиры или квартиру в новом доме повышенной комфортности.

Как говорят спецалисты «Росвоенипотеки», несмотря на то, что приобретенное жилье находится в обременении государства и банка (в случае, если при покупке жилья использовался ипотечный кредит), механизмы НИС позволяют военнослужащему улучшить жилищные условия и купить новое жилье с лучшими характеристиками, не понеся при этом никаких финансовых потерь.

Как работает военный переезд?
Механизм улучшения жилищных условий, или принцип военного переезда заключается в том, что для возможности продажи квартиры военнослужащему не обязательно дожидаться момента, когда его обязательства перед государством и банком будут выполнены естественным образом – то есть кредит будет закрыт по графику, а выслуга достигнет необходимой для снятия обременения.
Для получения возможности приобретения нового жилья военнослужащему необходимо:

1)Возвратить на именной накопительный счет средства целевого жилищного займа (сумму, указанную в договоре целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в качестве первоначального взноса, а также сумму всех платежей, которые были направлены в погашение кредита);
2)Произвести полное досрочное погашение ипотечного кредита участника НИС.
Для корректного выполнения данных пунктов необходимо выполнение трех условий:
а) участнику НИС предварительно необходимо уточнить в ФГКУ «Росвоенипотека» и в кредитной организации размер задолженности для закрытия обязательств по ЦЖЗ и кредиту;
б) осуществить возврат ЦЖЗ и досрочно погасить кредит;
в) информировать ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенных вышеуказанных операциях.
Этапы военного переезда
Военнослужащему, который принял решение реализовать свое право на жилищное обеспечение повторно, необходимо:
1)Подать рапорт на оформление свидетельства участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа;
2)Провести оценку жилого помещения, которое он приобрел по военной ипотеке ранее (путем обращения в оценочную компанию);
3)Самостоятельно или с помощью специализированных организаций определить покупателя на свою квартиру и согласовать с ним ее стоимость;
4)Направить запрос в ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитную организацию для уточнения сумм, которые необходимо внести для снятия обременения с жилого помещения;
5)Досрочно погасить ипотечный кредит и вернуть средства ЦЖЗ;
6)Продать старое жилье и купить новое.

Как проходит сделка по продаже старого жилья?

После досрочного выполнения обязательств и снятия обременений государства и банка участник НИС и покупатель:
1)Подписывают основной договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру переходит к покупателю;
2)Осуществляют окончательный расчет.
Что в итоге?
После проведения сделки участник НИС оказывается в следующей ситуации:

1)На его именном накопительном счете учтены денежные средства в размере фактически возвращенной суммы ЦЖЗ (которая в итоге составляет накопления военнослужащего за весь период его нахождения в НИС);
2)Ипотечный кредит полностью погашен, сформирована положительная кредитная история и, соответственно, возможность повторного ипотечного кредитования в рамках военной ипотеки;
3)В ряде случаев после реализации жилья военнослужащие располагают дополнительными денежными средствами (в связи с увеличением рыночной стоимости реализованного жилья за период нахождения его в собственности военнослужащего).

В результате, военнослужащий может вновь воспользоваться правом на приобретение жилья.

Чтобы получить подробную консультацию по вопросу улучшения жилищных условий, рекомендуется обращаться в филиалы ФГКУ «Росвоенипотека», эти структурные подразделения Учреждения имеют опыт координации подобных сделок. В вопросах поиска покупателя на жилое помещение, оформления предварительного и основного договора купли-продажи, взаимодействия участника НИС и покупателя военнослужащий может как действовать самостоятельно, так и обращаться в организации, специализирующиеся на вопросах военного переезда. Также по теме механизма военного переезда проводился специализированный вебинар, запись которого размещена на сайте ROSVOENIPOTEKA.RU.











Назад | Обсудить в блоге редактора
Реклама:

Новости Владивостока, новости Приморского края, 
новости Дальнего Востока, Региональное информационное агентство PrimaMedia, 
Новости дня, новости спорта, криминальные и экономические новости, 
происшествия, региональная экономика и политика, современное общество, лента 
новостей, Владивосток, погода
Последние новости раздела:
Wed, 07 Dec 2016 22:22:32 ВТБ24 подарит cash-back пользователям ВТБ24-Онлайн
Wed, 07 Dec 2016 21:59:36 Группа ВТБ снижает размер первоначального взноса по ипотеке для зарплатных клиентов
Tue, 06 Dec 2016 14:10:59 Владельцы пакета «Привилегия» получили шанс выиграть путешествие на Сейшельские острова
Tue, 06 Dec 2016 13:49:36 Группа ВТБ продлевает ипотеку с господдержкой до марта 2017 года
Mon, 05 Dec 2016 19:52:50 ВТБ представил Золотую программу недропользователям Магадана
Mon, 05 Dec 2016 15:26:30 ВТБ предоставил якутскому производителю напитков банковские гарантии на 410 млн рублей
Thu, 01 Dec 2016 13:49:56 Более 130 тысяч клиентов ВТБ24 приняли участие в «Черной пятнице»
Thu, 01 Dec 2016 13:40:09 ВТБ24 меняет условия программы реструктуризации валютной ипотеки
Thu, 17 Nov 2016 11:49:03 Бизнесу Камчатки предлагают «Доступный кредит для МСП» Фонда развития Дальнего Востока
Mon, 07 Nov 2016 13:50:56 ВТБ нарастил расчеты в национальных валютах на Дальнем Востоке
Thu, 03 Nov 2016 20:55:59 Наблюдательный совет ВТБ принял решение о присоединении банка ВТБ24
Wed, 02 Nov 2016 19:29:25 ВТБ24 запустил Apple Pay для своих клиентов
Mon, 31 Oct 2016 14:01:13 ВТБ24: Бонусы «Коллекция» теперь можно обменивать на мили программы «Аэрофлот Бонус»
Thu, 27 Oct 2016 00:01:48 АТБ может не вписаться в новые нормативы Центробанка РФ
Mon, 24 Oct 2016 18:07:33 ВТБ24 снизил ставки по ипотечным кредитам
Sat, 22 Oct 2016 15:00:00 МСП Банк и ВТБ24 направляют 1,4 млрд рублей на финансирование малого и среднего бизнеса России
Tue, 18 Oct 2016 13:29:26 ВТБ почти в 2 раза увеличил кредитно-документарный портфель на Камчатке
Mon, 17 Oct 2016 21:28:26 «Ниша на миллиард»: ВТБ24 и ИД «Коммерсантъ» запускают третий сезон конкурса бизнес-проектов
Mon, 17 Oct 2016 17:13:33 368 622 000 рублей, - подсчитана сумма украденных из банка «Камчатка» денежных средств, процедура банкротства вступает в завершающую стадию
Sun, 16 Oct 2016 12:32:30 ВТБ24 обновил мобильное приложение «ВТБ24 Бизнес»
Mon, 03 Oct 2016 21:32:53 Выиграйте целый год путешествий с ВТБ24!
Mon, 03 Oct 2016 21:24:57 ВТБ24 изменяет условия обслуживания по пакетам банковских услуг
Mon, 03 Oct 2016 14:22:40 Теперь и Сбербанк запускает потребительский кредит на рефинансирование кредитов
Группа компаний Шамса



Информация о сайте

Качественные квартирные перевозки заказывай у нас
Голосование
Какой из факторов, на ваш взгляд, сильнее всего угрожает вашему здоровью?
Неудовлетворительное здравоохранение53%
Вредные привычки21%
Отсутствие денег на лекарства14%
Плохая экология8%
Ничего не угрожает4%
Старт: Thu, 22 Sep 2016 20:47:07.
Опрошено: 73.








Партнеры

Камчатское Время



Камcity

Камчатское Время