Управляющая компания взыскала с ООО «УЖКХ» часть денег, предназначенных на капитальный ремонт, на оплату текущего

11.10.2013 11:51

ООО «Управляющая Компания Камчатка» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о взыскании 4 599 606 рублей денежных средств, начисленных к оплате за счет средств населения по статье «капитальный ремонт» в отношении нескольких многоквартирных жилых домов.

В ходе рассмотрения дела арбитражный суд первой инстанции установил, что собственниками помещений нескольких многоквартирных домов принято решение о передаче неиспользованных денежных средств, уплаченных ими по статье «капитальный ремонт», во вновь избранную управляющую компанию ООО «УК Камчатка».
Согласно сведениям МАУ «РКЦ», в период с 01.12.2009 по 01.07.2013 по статье «капитальный ремонт» жильцами домов оплачено и перечислено на счет УЖКХ 3 082 271 руб. 00 коп.

УЖКХ, не отрицая наличие обязанности по передаче оплаченных денежных средств, заявило о готовности возвратить истцу только часть из них, ссылаясь на то, что в период управления многоквартирными домами за счет оплаченных населением денежных средств, в том числе по статье «капитальный ремонт», производились общие ремонтные работы без разделения на капитальные и текущие. Поскольку денежные средства на текущий ремонт не были собраны в полном объеме, то УЖКХ вынуждено было использовать денежные средства, перечисленные населением на статью «капитальный ремонт», для текущего ремонта.

При этом факт выполнения ответчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов не нашел своего документального подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с нормами жилищного законодательства использование оплаченных населением денежных средств по статье «капитальный ремонт» на проведение текущих работ, равно как и иных общих работ, должно производиться по решению общего собрания собственников.

В противном случае утрачивается целевой характер платежей на капитальный ремонт, право на изменение которого, а также на перераспределение этих платежей для другого вида ремонта общего имущества предоставлено собственникам помещений, но не управляющей компании.

Решений собственников, позволяющих ответчику тратить спорные денежные средства на текущие ремонтные работы, в материалах дела не содержится. Невозможность собрать денежные средства на текущий ремонт, для которого были использованы денежные средства, накопленные по статье «капитальный ремонт», не дает ответчику права распоряжаться спорными денежными средствами по своему усмотрению.

Как сообщили в пресс-службе Арбитражного суда, с учетом того, что собраниями собственников помещений приняты решения о передаче не начисленных, а уплаченных денежных средств, Арбитражный суд Камчатского края частично удовлетворил исковые требования и взыскал с УЖКХ 3 082 271 рублей долга.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции.