> На главную страницу
> Написать письмо
> Рекламные статьи

 

Разделы
Выбор темы
 


Мошенничество при покупке недвижимости. Юрист по жилищным вопросам

04.02.2014

Если вы хотите приобрести жилье за границей, тогда вам следует прочитать данную стать. В ней приведены примеры некоторых схем махинация с жильем. Ведь вы не желаете иметь проблемы с законом в той стране - штраф, а бывает и отбор государством жилья даже через несколько лет.
Ипотека для заманивания покупателей. Как известно многие страны предлагают ипотеку в размере 70-80%. А продавцы жилья предлагают ипотеку в размере 100%.
Для проведения этой аферы продавец делает оценку у не совсем честного оценщика, который завышает цену на жилье. Получается, государство дает кредит на 80% стоимости, а покупателю кредит на 100% суммы, плюс туда включает расходы на оформление документов и услуг продавца.
Экономия на налогах. Для экономии на налогах наоборот сума у нотариуса занижается, но более чем на 20% занижать категорически не рекомендуется. Так как в случаях нехватки денег в казне государства налоговая служба начинает искать, где и как пополнить казну. Самое первое что проверяют – сделки с недвижимостью (могут поднимать сделки с 15-20 летней давностью), и смотрят, кто насколько занизил цену. Сравнивая уплаченные налоги и себестоимость строительства дома. Поможет юрист по жилищным вопросам.
Еще один отрицательный фактор при покупке жилья с заниженной оценкой для налогов. Вы не сможете продать это жилье дороже, чем указано при покупке.
В таком случае высылают владельце недвижимости уведомление и штраф по почте. Который желательно уплатить без возмущений, хотя и пишут можно обжаловать в суде. Иначе начинают пересчитывать все подробно, и штраф возрастает колоссально, а если всплывает незаконный кредит и покупатель русский так можно потерять заграничное жилье и даже может быть уголовное преследование. Банк тоже подаст в суд за получение незаконного кредита. Ведь если оценка завышена, банк не сможет продать недвижимость, и понесет убыток.
Лучше обходить часть налогов в государствах более законными способами. В период упадка государства создаются упрощения и уменьшение налогов, вплоть до отмены некоторых. Например: некоторые страны при инвестировании иностранной компании более чем на 10% от стоимости акция освобождают от уплаты некоторых налогов. Конечно освобождение не постоянное, а пока это выгодно государству.
Подтверждение доходов. Еще один немаловажный пункт, при покупке жилья, за границей является подтверждение доходов, даже если вы не берете ипотеку у государства. Не факт что вас попросят сразу подтвердить. Может пройти несколько лет до очередного момента в государстве, когда нужны будут вливания в казну. Многих в случае неподтверждения даже лишали купленного жилья.
Вторичный рынок. Внимательно покупайте недвижимость на вторичном рынке. Желательно перед покупкой проверить все оплаты и отсутствие долгов.
Оформление кредита. За границей с оформлением кредита больших проблем нет. От вас потребуют справку о доходах, застраховать покупаемое жилье от пожара и стихийного бедствия, застраховать свою жизнь до окончания кредита. Ускорить оформление кредита может справка о владении другим имуществом.
Подведем итог. Если вы решили приобрести жилье за границей, но ленитесь, проверьте все документы и регистрационные свидетельства у нотариуса. Если есть возможность, то воспользуйтесь услугами адвоката той страны, в которой покупаете жилье. Желательно своими глазами увидеть, что вам предлагают купить, зачем «кот в мишке» нужен. Желательно хоть поверхностно ознакомится с законодательной базой страны, в которой берете недвижимость. Если у вас есть подозрения в незаконных действиях продавца, не спешите покупать, а лучше все лишний раз проверить. Все-таки продавец был и не стало, а спрос впоследствии со стороны налоговой будет с вас. Не забывайте: что вас легче обмануть, чем коренного жителя страны.

Источник advokat-malov.ru