Спор о радиаторах: управляющей компании из Вилючинска удалось оспорить обязанность установить отопительный прибор в одну из квартир

Wed, 24 Aug 2011 19:07:05

Пятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Камчатского края о признании незаконным и отмене предписание Государственной жилищной инспекции Камчатского края, которым на управляющую компанию возложена обязанность установить отсутствующий прибор отопления в жилой комнате.

Как установлено судом первой инстанции, в Инспекцию поступила жалоба гражданки, проживающей в многоквартирном доме г. Вилючинск, на неисправные радиаторы отопления в ее квартире, гражданка полагала, что заменить их на новые обязана управляющая компания. Управляющей компанией этого дома является ООО «Перспектива». По жалобе гражданки Инспекция провела проверку деятельности Общества на предмет соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений, в ходе которой было выявлено, что в одной из квартир, на кухне и в жилой комнате, отсутствуют радиаторы, на кухне вместо радиатора установлен изготовленный из труб прибор отоплении (регистр). По результатам проверки Инспекция вынесла предписание, согласно которому Обществу необходимо установить отсутствующие в квартире радиаторы. Не согласившись с предписанием, Общество оспорило его в Арбитражном суде Камчатского края.

Суд первой инстанции удовлетворил требования ООО «Перспектива», решением от 19 мая 2011 года предписание Государственной жилищной инспекции Камчатского края было признано незаконным как несоответствующее жилищному законодательству. При вынесении решения, суд пришел к выводу о том, что обогревающие элементы отопления (радиаторы) одной квартиры многоквартирного дома не включаются в общее имущество дома, поскольку имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения.

Однако, по мнению Инспекции, отопительные приборы (радиаторы) в квартирах собственников многоквартирного дома являются общим имуществом, и обязанность по их установке (замене) лежит на управляющих компаниях, что и послужило основанием для обращения жилищной инспекции в Пятый арбитражный апелляционный суд с заявлением об отмене решения Арбитражного суда Камчатского края.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для отмены решения Арбитражного суда Камчатского края.

Решение вступило в законную силу, но может быть обжаловано в кассационном порядке.